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今年房市估價穩量平 329檔期是關鍵 2010-03-05 15:29:06

中央社記者韋樞台北3日電）信義房屋總經理薛健平認為，政府關切房價，預估今年高價地段不易再創新高，全年度將呈價穩量平走勢。今年房市景氣預計由預售代銷啟動，329推案將是上半年觀察重點。

薛健平在新春記者會中表示，虎年房市可謂「審慎樂觀」。由於國內經濟已進入復甦，房市長期榮景可期；不過今年受到資金流向、政府政策等不確定因素影響，加上經濟成長成果要反映在民眾購屋量能上，還需一段時間，今年房市交易規模相較去年不致有太大變化。

他認為，隨著台北縣、市房價差越來越明顯，台北縣的價格優勢，將吸引以首購為主的自住需求，今年的買氣可能高於台北市。

薛健平表示，影響房價的資金及利率條件，短中期變動幅度不大，加上政府明顯採取穩定房價政策，因此房價高低走勢不如過去兩年劇烈，可能隨著季節性的變化而小幅波動。

就市場供需來看，捷運仍是吸引購屋族選擇的必要條件，因此台北縣市今年的房市焦點將集中在捷運蘆洲支線行經的三重、蘆洲地區，加上當地房價對一般自住需求相對合宜，將吸引購屋需求湧入。

在北市精華區土地暫停標售下，329檔期的銷售狀況將更具指標意義。信義代銷協理何胤諭指出，看好今年329檔期一手市場預計有130億元的案量，今年全年代銷接案量可達300億元。

何胤諭表示，當前台北縣市預售市場仍以中高總價為主，訴求換屋或是置產買方。北市以3000萬元以上產品為銷售主力，北縣約為北市的一半，以1500萬元的產品為主。

　在區域的分佈上，何胤諭說，台北市最精華的中心四區大安、中正、信義、松山的329案量並不大，反而內湖、南港、萬華等都有區域指標個案推出，這些個案能否順利銷售，在價格參考上有重要指標，至於台北縣新板特區內也有指標豪宅案問市；近期熱門的新莊副都心與頭前重劃區前期推案已經完銷，新案可能在329 到520檔期才會推出。990303

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