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| 下一站房價省一半 購屋區塊大挪移 2010-03-05 15:32:48 |
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329檔期將至，建商推案爆量2千億，推案價也紛紛創下區域新高，不過中古屋市場則出現台北市衰退，台北縣成長的趨勢。根據房仲業者分析，今(2010)年1月份台北市中心板塊的住宅均價每坪52.8萬元，台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元，以均價換算，台北市買1坪的錢，可以在台北縣一級城市買2坪，造成購屋區塊大挪移。
比較2008、2009兩年的買賣移轉件數，去(2009)年全年度台北市買賣移轉件數比2008年減少501件，減少0.8%；台北縣買賣移轉件數則增加8,785件，增幅達8.6%。
其中，台北市年度買賣移轉件數增加排名依序為松山、大安、南港、信義和內湖區；台北縣買賣移轉的增加件數和成長幅度都較台北市高出許多，件數增加前三名依序為淡水、板橋和三重。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，今年1月份市中心板塊的住宅均價，已來到每坪52.8萬元，與去年1月的43.5萬相比，漲幅高達21.3%，甚至超越2008年六月高點的51.3萬。相較之下，台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元，若以均價來換算，市中心板塊買1坪的錢，可以在台北縣一級城市買2坪，因此造成購屋區塊大挪移。
黃增福表示，松山、大安和信義區，原本就是高預算購屋族群的首選，這個購屋族群較不易受到房價高低的影響。而近年崛起的南港和內湖，因為房價相較市中心便宜，因此成為市中心人口外移的首選。
至於台北縣一直是外來人口首要的聚集處，生活機能和台北市相比同樣完善，但房價相對便宜。礙於台北市房價居高不下，為了追求更好的品質，購屋民眾寧願花多一點的交通時間，用相同的房價，住更大一點的房子。
以淡水為例，捷運50分鐘即可抵達台北車站，但房價卻是台北車站附近的一半，交易量一年增加2,812件，增加幅度高達33.5%；板橋近年因為規劃有成，逐漸成為台北縣的信義計畫區，且捷運30分鐘內可達台北市中心，但房價相對便宜，因此買賣移轉也增加2,525件，增加幅度高達26.7%；排名第三的三重，因為和台北市只有一橋之隔，房價也只有台北市的一半，因此皆吸引許多預算有限的首購族群。
另根據台北市民政局的資料，台北市從2009年1月份開始，已連續13個月人口負成長，遷出大於遷入，總計遷出近兩萬人，人口數則從2008年的262萬2,923人，降至2009年的260萬7,428人，一年來減少1萬5495人。
而反觀在同一時間內台北縣人口則是一路呈現正成長，由2008年的383萬3,730人增加至2009年的387萬3,653人，一年來增加3萬9923人。顯示以交通時間換便宜房價，捷運下一站房價省一半的趨勢正在成形，預料未來幾年台北縣將是房市主要交易區域，也具有較高的增值空間。
黃增福表示，台北市人口遷移，部分原因是2009年金融海嘯造成人口返鄉，另一重要原因就是高房價，台北市市中心房價居高不下，對一般受薪階級造成沉重負擔。相較於台北市中心，市中心外圍和北縣房價相對便宜，同樣的總價，許多民眾為了追求更好的住家品質，展開向外圍縣市遷移的行動，「以交通時間換便宜房價」，捷運下一站，房價省一半。
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