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老公寓漲翻買家退場獵新歡 2010-05-14 14:20:21

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

4月份北市府宣布老公寓容積獎勵達2倍，重大利多推升北市老公寓每坪房價首度突破4字頭、高達41萬元，但高價也逼迫買方退場，因老公寓屋主惜售、價格猛飆，金融機構嚴控貸款成數，以及329大檔開跑，預售及新屋推案表現佳，使得買方捨棄老公寓，轉戰其他產品，今年以來北市老公寓的成交占比首度跌破25％、達到24％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市受到都更行情的帶動，老公寓房價攀升，而在北市府的容積獎勵最高達2倍的消息發布後，更讓4月份的老公寓房價，上升至每坪41萬元，首度超過4字頭大關，尤以北市中心大安區、中正區等高房價地段，在都更「舊屋換新屋」的美夢之下，成交行情動輒每坪60萬元。

老公寓的短線漲速過快，逼迫買方轉戰其他區域或產品，蘇啟榮認為，329大檔延燒至4月份，尤其4月初南港推案高價完銷的消息，對於南港與內湖地區的房市有明顯激勵效果，而北縣則集中在新莊副都心的開發題材上，帶動周邊房市看好，且今年捷運蘆洲線也即將通車，因此北縣西側的蘆洲、三重、新莊與泰山等地區，房市交易皆維持3月份的穩定表現。

近2年都更議題炒熱後，屋主擁屋自重，惜售心態濃厚，價格更是連番上漲，永慶房屋研展室協理黃增福表示，2006年以前，北市老公寓占全體總交易量3成以上，是許多首購族最愛，但目前卻因老公寓的價格過高，且銀行開始控管都更宅的貸款成數，反而是生活機能較好、屋況較佳、屋齡約10年左右的電梯大樓趁勢而起，使得北市老公寓的交易占比逐年下滑，4月份更跌破25％、達到24％。

根據信義房屋4月份的成交月報可見，4月份大台北的成交量皆向上成長，但成交價格卻呈現「北市整理、北縣上揚」的格局，蘇啟榮指出，由於首購族未必能負擔北市的高價老公寓，因此北縣屋齡較新、單價20多萬元的電梯大樓產品，成為北市外移購屋族的理想選擇，今年以來，北縣新莊、泰山、林口、土城等北縣第2圈新大樓的買氣活絡，房價水準高檔持平。

而永慶房仲集團的內部成交資料也發現，北市市郊及新北市（北縣）的交易價量活潑，但北市中心供給量少，房價結構穩固，屋主看好未來漲勢而惜售，阻礙房市交易擴張的能量。

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