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| 房市／北市購屋幸福排行 文山、北投、內湖囊括前3名 2010-05-31 08:54:14 |
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台北市房價多頭氣勢強勁，但你知道12個行政區中，哪一區的購屋幸福指數最高嗎？答案是文山區，文山區以11.9的購屋幸福指數分數，勇奪北市購屋幸福指數排行的第1名，其次是北投區、內湖區，首善之區的大安區，因為平均房價直逼百萬元一坪，使大安區購屋的幸福指數分數高達26.1，較第1名的文山區，足足多出超過一倍的數字，成為購屋幸福指數排行榜的倒數的第一名。
住展雜誌的這項統計，是根據98年台北市12個行政區預售與新成屋的平均行情價，以該區住戶購買或換購40坪3房的房屋總價，除以台北市政府97年度各行政區平均每戶家庭年可支配所得，換算出所謂的「購屋幸福指數」。購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶的購屋或換屋的能力愈強。
以購屋幸福指數第1名的文山區為例，文山區預售與新成屋平均房價為每坪37.3萬元，購買一戶40坪的預售或新成屋，房屋總價為1,492萬元，除以文山區平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元，得到11.9的數字。也就是說，文山區住戶如果要買一間或換一間40坪的房子，只要11.9年不吃不喝就可以買到，第2名的北投區要13.5年，第3名的內湖區則要13.7年。
至於平均房價最貴的大安區，平均每戶家庭可支配所得在12個行政區中雖最高，達149.8萬元，但因平均房價高達97.8萬元一坪，區內住戶要購買40坪3房的預售屋或新成屋，總價達3,912萬元，需要26.1年不吃不喝才能買到，購屋幸福指數分數最高，是北市購屋或換屋壓力最大的地區。
再看台北市平均每戶家庭年可支配所得最低的萬華區，每戶家庭年可支配所得為103.3萬元，萬華區的平均房價為37.1萬元，換算出萬華區的購屋幸福指數分數14.3，居12行政區中第4名。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從購屋幸福指數排行的角度來看，前3名依序是文山區、北投區與內湖區，3區都位於台北市的近郊，顯示因為北市近郊的房價相對市中心低出許多，成為購屋幸福指數領先的主因。
另外，老舊市區的萬華區與大同區，兩區平均每戶家庭年可支配所得，雖為北市倒數第1、2名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第4與第5名的購屋幸福指數排行，顯見目前住在老舊市區中的住戶，隨著北市大幅放寬容積獎勵、加速老舊社區都市更新政策的落實，大同與萬華區的住戶將會愈來愈幸福。
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